Faq Studentenverhuur - De 10 Belangrijkste Punten in een Huurcontract: Wat U Moet Weten - DriesAdvocaten.be

Artikel 61, § 3 van het Vlaams Woninghuurdecreet bepaalt dat de basishuurprijs in dat geval enkel geïndexeerd mag worden, maar zegt niets over het forfait. Men kan dus wel een nieuwe studentenhuurovereenkomst sluiten met een geïndexeerde huurprijs en een (in meerdere of mindere mate) verhoogd forfait. Ook dan moet de huurder er natuurlijk mee akkoord gaan.

Indien de huurovereenkomst niets bepaalt, gaat het dus over een volledige all-in huurprijs en kunnen er geen kosten en lasten afzonderlijk worden aangerekend. Volgens artikel 61 van het Vlaams Woninghuurdecreet kan bij opeenvolgende huurovereenkomsten met dezelfde huurder over hetzelfde studentenverblijf de huurprijs enkel geïndexeerd worden - beste advocaat verkeersrecht. Dat houdt in dat bij een nieuwe huurovereenkomst met dezelfde huurder over hetzelfde studentenverblijf die volgt op een eerdere huurovereenkomst waarin de kosten en de lasten inbegrepen waren, niet kan bepaald worden dat de kosten en de lasten afzonderlijk aangerekend worden

Intern Huurreglement - De 10 Belangrijkste Punten in een Huurcontract: Wat U Moet Weten - DriesAdvocaten.be

9.7 GELDT HET VERBOD OP AANPASSING VAN DE HUURPRIJS BIJ OPEENVOLGENDE STUDENTENHUUROVEREENKOMSTEN OOK WANNEER ER EEN NIEUWE EIGENAAR IS? Dit hangt af van de wijze waarop de nieuwe eigenaar is omgegaan met de lopende studentenhuurovereenkomst en van de vraag of de studentenhuurovereenkomst geregistreerd is. De registratie bepaalt of de nieuwe eigenaar gebonden is om de lopende huurovereenkomst te respecteren (artikel 1743 B.W.), want de registratie geeft de huurovereenkomst een vaste datum:– Als de studentenhuurovereenkomst een vaste datum heeft, is de nieuwe eigenaar verplicht deze verder te zetten en geldt ook de regel uit artikel 61, § 3 van het Vlaams Woninghuurdecreet.– Als de studentenhuurovereenkomst geen vaste datum heeft, maar de nieuwe eigenaar zet deze wel verder, dan zal hij bij een nieuw huurcontract ook artikel 61, § 3 van het Vlaams Woninghuurdecreet moeten respecteren (hij heeft immers de lopende huurovereenkomst aanvaard en verdergezet).– Als de studentenhuurovereenkomst geen vaste datum heeft en de nieuwe eigenaar maakt van in het begin duidelijk dat hij het huurcontract wenst te beëindigen en dat hij de student ziet als een bezetter zonder titel, dan kan hij nadien nieuwe huurcontracten sluiten zonder dat hij rekening moet houden met artikel 61, § 3 van het Vlaams Woninghuurdecreet, net omdat hij niet gehouden was om het eerste huurcontract te respecteren.

De huurder kan om de naleving van zijn verplichtingen te waarborgen een waarborg verstrekken aan de verhuurder. Die waarborg kan de vorm aannemen van een geldsom of van een zakelijke zekerheidstelling bij een financiële instelling op naam van de huurder en mag maximaal de waarde hebben van twee maanden huur.

Huurcontract Opzeggen Voor Eigen Gebruik - De 10 Belangrijkste Punten in een Huurcontract: Wat U Moet Weten - DriesAdvocaten.be

§ 2. De geldsom die als waarborg wordt gesteld, wordt ofwel geplaatst op een geïndividualiseerde rekening bij een financiële instelling op naam van de huurder, ofwel gestort op een door de verhuurder opgegeven rekening. De wijze van waarborgstelling wordt vermeld in de huurovereenkomst. Als de waarborg wordt geplaatst op een geïndividualiseerde rekening, wordt de opgebrachte rente gekapitaliseerd ten bate van de huurder.

Als de waarborg wordt gestort op een door de verhuurder opgegeven rekening, betaalt de verhuurder aan de huurder rente op het bedrag van de waarborg tegen de gemiddelde rentevoet van de financiële markt, vanaf het moment dat de huurder de waarborg gestort heeft. De rente wordt gekapitaliseerd. § 3. Er mag niet beschikt worden over de bankrekening, vermeld in paragraaf 2, tweede lid, noch in hoofdsom, noch in rente, dan ten voordele van een van beide partijen, mits voorleggen van ofwel een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing.

De geldsom die wordt gestort op een door de verhuurder opgegeven rekening, vermeerderd met de rente, vermeld in paragraaf 2, derde lid, wordt door de verhuurder aan de huurder teruggestort binnen drie maanden nadat de huurder het goed heeft verlaten, tenzij de verhuurder binnen die termijn de teruggave heeft betwist bij aangetekende brief ten aanzien van de huurder.

De Twee Manieren Voor Het Juridisch Beëindigen Van Een ... - De 10 Belangrijkste Punten in een Huurcontract: Wat U Moet Weten - DriesAdvocaten.be

Het agentschap Wonen-Vlaanderen heeft daarvoor een rekenmodule uitgewerkt (te downloaden via https://www.woninghuur.vlaanderen/vrijgave-van-de-huurwaarborg-0 (advocaat jeugdrecht). 10.2 MAG DE VERHUURDER DE HUURDER VERPLICHTEN DE WAARBORG OP ZIJN REKENING TE STORTEN? Huurder en verhuurder moeten contractueel overeenkomen in welke vorm de huurwaarborg wordt gesteld (in tegenstelling tot bij hoofdverblijfplaatsen kent het Vlaams Woninghuurdecreet voor studentenhuurovereenkomsten geen keuzerecht toe aan de huurder)

Het storten van de waarborg op de rekening van de verhuurder is toegelaten bij studentenhuurovereenkomsten. 10.3 MAG DE VERHUURDER EEN EXTRA WAARBORG VRAGEN VOOR DE (BEVEILIGDE) SLEUTEL? Nee, de waarborg voor de sleutel moet in de twee maanden huurwaarborg inbegrepen zijn. De teruggave van de sleutels maakt deel uit van de algemene teruggaveverplichting van de huurder, dus als hij dat niet doet, kan dat worden afgetrokken van de huurwaarborg.

De waarborg van maximaal twee maanden huur is de garantie voor de verhuurder dat de huurder zijn huurverplichtingen nakomt; daarmee worden alle huurverplichtingen bedoeld. 10.4 MOET DE VERHUURDER ALTIJD EEN AANGETEKENDE BRIEF STUREN ALS HIJ BIJ DE AFREKENING VAN VARIABELE KOSTEN EEN VERGOEDING WIL AFHOUDEN VAN DE WAARBORG? Artikel 62 van het Vlaams Woninghuurdecreet vereist steeds een aangetekende brief van de verhuurder.

Huurcontract Appartement - De 10 Belangrijkste Punten in een Huurcontract: Wat U Moet Weten - DriesAdvocaten.be

De verhuurder is dus het meest zeker als hij die aangetekende brief ook effectief stuurt (beste erfrecht advocaat). Het is echter weinig waarschijnlijk dat bij betwisting een schriftelijk akkoord door de vrederechter opzij zal worden geschoven. Als de huurder schriftelijk akkoord is gegaan met de verdeling van de huurwaarborg en nadien toch het saldo zou opeisen bij de vrederechter, zal de vrederechter normaal gezien rekening houden met dat schriftelijk akkoord

Een letterlijke lezing van dat artikel heeft dus tot gevolg dat de verhuurder steeds die aangetekende brief moet sturen, ook al is er een onderling, schriftelijk akkoord, eventueel op de plaatsbeschrijving en ondertekend voor akkoord door beide partijen. De verhuurder is dus het meest zeker als hij die aangetekende brief ook effectief stuurt.

Belangrijke Aandachtspunten Huren Horecabedrijf - De 10 Belangrijkste Punten in een Huurcontract: Wat U Moet Weten - DriesAdvocaten.be

Als de huurder schriftelijk akkoord is gegaan met de verdeling van de huurwaarborg en nadien toch het saldo zou opeisen bij de vrederechter, zal de vrederechter normaal gezien wel rekening houden met dat schriftelijk akkoord. De huurovereenkomst eindigt na verloop van de duur die in de overeenkomst, vermeld is. Een bepaling op basis waarvan de huurovereenkomst stilzwijgend wordt verlengd als de huurovereenkomst niet uitdrukkelijk wordt opgezegd, wordt voor niet geschreven gehouden.